Конечно, каждая сделка по приобретению недвижимости индивидуальна и даже неповторима.

Юридическая проверка квартиры напоминает некую многоходовку, схему, в которой все зависит от ответа на определенный вопрос. А человек после получения той или иной информации должен идти по правой или по левой стрелке. Ведь нет никакого резона проверять квартиру на наличие абсолютно всех проблем. Если риелтор заявляет, что полностью проверил объект, но не говорит об опорных моментах проверки, утверждая, что проанализировал все, то это означает, что правильной проверки так и не было сделано.

Конечно, существует некий алгоритм действий, применимый ко всем сделкам, но его не стоит использовать в качестве точного плана, скорее он указывает ключевые точки правовой экспертизы и изменение вектора действий в зависимости от результата каждого этапа проверки.

Сначала надо взглянуть на документы, устанавливающие права владельца на этот объект. Это - свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН и разнообразные договоры основания данного права. На этом этапе проясняется вопрос о том, в каком направлении пойдет юридическая проверка квартиры. Ведь жилье, которое просто купили много лет назад, сильно отличается по степени риска оспоримости сделки приобретения недвижимости от наследуемого. Поэтому именно здесь риелтор, юрист или самостоятельный клиент определяется с вектором проверочных работ.

Сейчас к указанным выше документам следует еще заказать выписку ЕГРН, в которой сразу можно будет увидеть наличие или отсутствие обременения по жилому объекту, не наложен ли на него арест, и не является ли этот вариант предметом судебных споров.

Затем объект сканируется на наличие людей, которые сейчас в нем не прописаны, но могут иметь право проживать на этой жилплощади. К таким лицам относятся приватизационные отказники, незаконно выписанные заключенные и срочники, инвалиды, находящиеся в ПНД (психо-, нарко- диспансере) или доме престарелых.

Если квартира была куплена в браке, то от мужа или жены продавца потребуется разрешение на отчуждение объекта, которое оформляется нотариально заранее или в день сделки. Если хозяином недвижимости выступает несовершеннолетний, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Если у владельца жилья есть справка о том, что он состоит на учете в ПНД, то на сделке будет обязательно присутствие его опекуна. И так далее…

В зависимости от предоставленных бумаг постепенно будет складываться общий план юридической проверки квартиры и всей ее истории. И только точное следование этому плану сделает приобретение недвижимости удачной сделкой.

Теги: