close

Связаться

Укажите необходимые данные, а мы сделаем все остальное.











Мы гарантируем анонимность и конфиденциальность Ваших персональных данных, согласно с ФЗ РФ № 152 о персональных данных.

Особенности заключения договора найма жилого помещения

Особенности заключения договора найма жилого помещения

27 июля 2017, 23:44

Аренда — это форма договора, при которой одна сторона передает свою собственность во владение и пользование на определенный срок времени другой стороне за конкретную плату. Данный вид экономических отношений пользуется широкой популярностью среди населения. Люди часто снимают себе жилье для постоянного проживания или временного отдыха. Правоотношения, возникающие с подписанием договора аренды жилого помещения, регулируют гражданское и жилищное законодательство Российской Федерации.

Особенности и сроки найма жилья

Осуществление найма предусматривает наличие двух сторон — наймодатель и наниматель. Наймодателем выступает собственник жилья или его управомоченный представитель. Нанимателем выступает физическое лицо, которое будет проживать в данном доме, квартире, комнате и т. д. Важно знать, что в договоре найма могут участвовать только физические лица, если же в документе фигурируют юридические лица, то речь будет идти о договоре аренды. Эта разница окажется существенной, например, в суде во время признания недействительности.

Максимальный срок, на который сдается в наем жилое помещение, составляет 5 лет. Если стороны не указали срок, то он признается равным пяти годам. Если любой из участников договора решит досрочно его расторгнуть, то он обязан предупредить об этом другую сторону за 3 месяца до расторжения, если иной срок не указан в документе.

Существенные условия для заключения договора найма недвижимости
В договор найма обязательно включаются следующие сведения:

  1. Точные данные о предмете найма — комнате, квартире, доме или их части.
  2. Плата за наем — она может вноситься ежемесячно или в другие сроки, указанные в договоре.
  3. Перечень лиц, которые также могут проживать в данном помещении вместе с нанимателем.

Нюансы, на которые следует обратить внимание нанимателю при заключении договора:

  1. Наличие у наймодателя документально подтвержденных прав собственности на предмет договора.
  2. При наличии нескольких собственников или зарегистрированных жильцов необходима подпись каждого из них в договоре, а также письменное согласие каждого владельца на сдачу помещения.
  3. Необходимо сделать запрос в Федеральную регистрационную службу, чтобы убедиться в отсутствии ареста на данное имущество и запрета на совершение с ним сделок.
  4. Желательно убедиться в дееспособности наймодателя.

Обе стороны должны обратить внимание на опись и состояние имущества, находящегося в помещении, а также на порядок возмещения ущерба и условия оплаты коммунальных услуг.

Теги:


Комментарии и отзывы (0)

Нет комментариев. Станьте первым!

Написать сообщение

Пожалуйста, оцените по 5 бальной шкале