close

Связаться

Укажите необходимые данные, а мы сделаем все остальное.











Мы гарантируем анонимность и конфиденциальность Ваших персональных данных, согласно с ФЗ РФ № 152 о персональных данных.

Если Вы поручитель: арест всего имущества или есть шанс?

Если Вы поручитель: арест всего имущества или есть шанс?

07 августа 2017, 11:51

Всем известно, как судебные приставы налагают арест на все имущество, если гражданин или организация стали должниками.

Но есть исключения из правил и их надо знать.

Представим, что обязательства поручителя перед кредитором (тот, кому должны) по договору поручительства обеспечиваются договором залога недвижимого имущества в отношении конкретного имущества.

Согласно этому договору поручительства поручитель несет ответственность в пределах стоимости заложенного имущества.

В силу п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", если вырученная от реализации заложенного имущества сумма является недостаточной для исполнения в полном объеме требований исполнительного документа с учетом расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора (часть 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве), судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на иное имущество должника на основании пункта 3 статьи 334 ГК РФ при условии, что в исполнительном документе наряду с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество содержится требование о взыскании долга по обеспеченному залогом обязательству.

В том случае, когда в исполнительном документе содержится только требование об обращении взыскания на заложенное имущество и не содержится требование о взыскании долга по основному обязательству, судебный пристав-исполнитель не вправе обращать взыскание на иное имущество должника.

Соответственно, передача залогодержателю денежных средств после реализации заложенного имущества (либо с его согласия - нереализованного заложенного имущества) влечет окончание исполнительного производства судебным приставом-исполнителем на основании пункта 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве, а в отношении недвижимого имущества - также в силу пункта 5 статьи 61 Закона об ипотеке.

Размер денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества, значения при этом не имеет.

Когда залогодателем выступает не должник, а другое лицо (в указанном случае, поручитель), судам необходимо учитывать, что обязательство этого лица по залогу ограничено пределами стоимости заложенного имущества, поэтому обращение взыскания на иное имущество залогодателя, помимо заложенного, является незаконным (ПП ВС РФ от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

В соответствии с п.3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Следовательно смело можно сделать вывод о том, что судебный пристав не вправе обращать взыскание на иное имущество, кроме указанного в договоре поручительства.

Баланс интересов всегда должен быть соблюден, как и чаша весов справедливости.

Теги:


Комментарии и отзывы (0)

Нет комментариев. Станьте первым!

Написать сообщение

Пожалуйста, оцените по 5 бальной шкале